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+ de 2 000 dossiers · +1 Md€ financé en IDF
Capacité d'emprunt
Même profil, 38 000€ d'écart entre 2 banques
Marie, 32 ans, cadre avec 800€ de primes mensuelles. Selon comment la banque retient ses revenus variables, elle emprunte 285 000€ ou 323 000€.
Offre A
285 000€
Offre B
323 000€
+38 000€ de capacité possible
Coût réel selon votre horizon
La moins chère sur le papier lui coûte 4 200€ de plus
Thomas revend dans 6 ans (mutation). Sur 25 ans, l'Offre A gagne. Mais avec les IRA et la garantie non amortie, c'est l'Offre C qui coûte moins cher sur son horizon réel.
Offre A · meilleur taux
Coût réel si revente à 6 ans
58 400€
Offre C · IRA exonérés
Coût réel si revente à 6 ans
54 200€
-4 200€ avec le bon choix d'horizon
Flexibilité du contrat
Toutes les banques ne proposent pas la pause mensualité
La famille Durand attend un 2e enfant. 12 mois de pause, c'est 18 000€ de trésorerie préservée. Encore faut-il que votre banque l'accepte — et les conditions varient énormément.
Offre APause 12 mois
Offre BPas de pause
Offre CPause 6 mois
Offre DPause 24 mois
Offre EPause 6 mois
Offre FPas de pause
Offre GPas de pause
Rallonge du prêt
Rallonger de 2 ans = -120€/mois et +34 000€ de capacité d'emprunt
Lucas et Julie anticipent un congé parental. En rallongeant le prêt, la mensualité baisse, le taux d'endettement aussi — ce qui libère de la capacité d'emprunt pour un futur projet.
Sans rallonge 25 ans · mensualité 1 280 €
35% d'endettement
Avec rallonge +24 mois 27 ans · mensualité 1 160 € · surcoût 8 400€
31,7% d'endettement
→ Capacité d'emprunt libérée : +34 000 € pour un futur projet
Vos taux négociés auprès de 14 banques partenaires
Assurance emprunteur : 20+ assureurs comparés dont Generali, Malakoff Humanis, April
0 €
Honoraires sur RP
Rémunérés par la banque
14
Banques partenaires
Barèmes réels IDF
+1 Md€
Financé depuis 2017
+ 2 000 dossiers
4,9/5
Note Google
★★★★★ avis clients
★★★★★
4,9/5sur Google·+2 000 dossiers financés
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0€ de frais
résidence principale
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Calculs bancaires
barèmes réels, pas des estimations
💪
Depuis 2017
+1 Md€ financé
en Île-de-France
Chaque proposition est un vrai calcul bancaire, pas une fourchette.
Simulation basée sur la moyenne des 3 résultats nets. Un calcul adapté peut être envisagé avec le courtier selon les banques.
Revenu retenu = moyenne des 3 résultats nets ÷ 12
⚕️ Professions médicales — simulation indicative
Simulation basée sur la moyenne des 3 résultats nets.
Certaines banques proposent des règles spécifiques non simulables ici (dès 6 mois d'activité, 1 liasse). Un calcul adapté peut être envisagé avec le courtier selon les banques.
Revenu retenu = moyenne des 3 résultats nets ÷ 12
Loyer actuel que vous payez — non pris en compte dans le calcul d'endettement
Résidence principale
Charge déduite du taux d'endettement
Revenus locatifs futurs
Résidence secondaire
Investissement(s) locatif(s)
Nombre de biens :
Récapitulatif locatif
Charges mensuelles
— €
Loyers retenus
— €
Effort de charge net
— €
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+1 milliard financé · 95% des dossiers sans honoraires
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Charges & crédits en cours
Pensions, charges récurrentes hors crédit
Crédit auto
LOA / Leasing
Crédit conso / étudiant
Votre projet
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Achat dans le neuf · Frais de notaire réduits ~2-3% · PTZ activé
Utilisé en priorité — hors épargne de précaution
Frais de notaire dans le neuf : ~2-3%(vs ~8% dans l'ancien)
Certains promoteurs prennent en charge les frais de notaire
Inclus dans le financement si bancairement finançables
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Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Logement neuf en Île-de-France · Primo-accédant
Pas propriétaire de ma RP depuis 2 ans
VEFA, CCMI, ou premier occupant
Somme des RFR de toutes les personnes occupant le logement
Où trouver votre RFR ?
Le Revenu Fiscal de Référence figure sur votre avis d'imposition, en haut de la première page, dans l'encadré "Vos références".
Si plusieurs personnes occuperont le logement et ne sont pas dans le même foyer fiscal, additionnez les RFR de chaque avis d'imposition.
* CRD = Capital Restant Dû — montant qu'il vous reste à rembourser sur le prêt de votre bien actuel. Indiquez 0 si votre bien est libre de tout crédit.
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Les propositions
Mensualité, options et conditions selon votre profil.
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Vous ne garderez peut-être pas votre prêt 25 ans. Voici ce que chaque banque vous coûte vraiment selon votre horizon : intérêts + garantie nette + assurance + frais de dossier +
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Dans combien d'années ?3 ans
Durée de la pause12 mois
Hausse souhaitée+10%
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Vos revenus
Emprunteur 1
Hors primes / bonus
Moyenne 3 derniers bilans
Utilisé pour la durée max et l'assurance
Emprunteur 2
Utilisé pour la durée max et l'assurance
Votre situation logement
⚠ Situation non standard — Les fiches banques ne documentent pas explicitement ce cas pour l’investissement locatif. Un courtier doit etudier la faisabilite au cas par cas avant engagement.
Sera integre dans vos charges courantes
Autres credits en cours
Loyers deja percus (autres biens locatifs)
Retenus a 80-100% selon la banque.
Le projet
📍 ESTIMATION DU LOYER PAR ADRESSE
Parametres
📍 ESTIMATION DU LOYER PAR ADRESSE
Parametres du pret
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Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir
Les réponses aux questions que vous vous posez avant de simuler votre prêt immobilier.
Zepret ne facture aucun frais de courtage. Notre rémunération provient exclusivement des banques partenaires : lorsqu'un dossier aboutit à une offre de prêt, la banque nous verse une commission de mise en relation.
Ce modèle est courant dans le courtage — tous les courtiers reçoivent cette commission — mais les autres facturent en plus des honoraires au client. Zepret fait le choix de ne pas le faire.
Concrètement : vous économisez entre 2 000€ et 5 000€ par rapport à un courtier classique.
Non. Vous obtenez vos résultats de simulation complets — montant empruntable, mensualités, taux d'endettement, scénarios — sans donner votre téléphone, votre email, ni aucune information personnelle.
Si les résultats vous intéressent, vous choisissez librement de nous contacter. Zéro spam, zéro relance.
Votre banque ne vous propose qu'une seule offre : la sienne. Zepret compare les offres de plusieurs banques partenaires pour trouver le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre profil.
De plus, nous négocions les conditions (taux, assurance, frais de dossier) que vous n'obtiendriez pas forcément seul. Même une différence de 0,2% sur le taux peut représenter plus de 10 000€ d'économie sur 25 ans.
Absolument pas. La simulation est gratuite et sans engagement. Même si vous décidez de constituer un dossier avec nous et qu'une banque vous fait une offre, vous restez libre d'accepter ou de refuser.
Vous disposez d'un délai légal de réflexion de 10 jours après réception de l'offre de prêt (délai Scrivener, article L313-34 du Code de la consommation).
Le prêt relais est un crédit de courte durée (12 mois maximum) qui vous permet d'acheter votre nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien.
La banque vous avance 60 à 80% de la valeur estimée de votre bien à vendre. Pendant cette période, vous ne payez que les intérêts. Dès que vous vendez, le relais est remboursé et vous passez sur votre crédit classique.
Exemple : votre appartement est estimé à 350 000€, la banque vous avance jusqu'à 245 000€ (70%). Mensualité relais : environ 400 à 800€/mois selon le montage.
1Simulation en ligne — 2 minutes, résultats instantanés.
2Prise de contact — un conseiller Zepret vous rappelle sous 24h.
3Constitution du dossier — 1 à 2 semaines selon la disponibilité de vos pièces.
4Offre de prêt — la banque émet son offre sous 2 à 4 semaines après dépôt du dossier complet.
Pièce d'identité en cours de validité
3 derniers bulletins de salaire (ou bilans si indépendant)
2 derniers avis d'imposition
3 derniers relevés de compte bancaire
Compromis de vente ou attestation de l'offre d'achat
Tableau d'amortissement des crédits en cours (si applicable)
Pour un prêt relais : estimation du bien à vendre (notaire ou agence)
Oui. C'est justement dans les dossiers complexes qu'un courtier apporte le plus de valeur. Profils non-CDI, revenus mixtes, investissement locatif, achat-revente avec prêt relais, rachat de soulte après divorce : nous connaissons les critères de chaque banque et savons orienter votre dossier vers l'établissement le plus adapté.
Notre simulateur de prêt relais, unique sur le marché, est conçu spécifiquement pour les profils propriétaires en achat-revente.
Acheter un bien classé DPE F ou G (passoire thermique) est toujours possible, mais les banques appliquent des conditions spécifiques qu'il faut anticiper :
⚡ Certaines banques exigent un apport supplémentaire de 10% du prix du bien pour couvrir les travaux de rénovation. Sur un achat à 300 000 €, cela représente environ 30 000 € d'apport en plus.
⚡ D'autres appliquent une majoration de taux de +0,10% à +0,20% sur le taux nominal.
⚡ Quelques banques refusent tout simplement de financer ces biens sans enveloppe travaux intégrée au prêt.
Bonne nouvelle : si vous prévoyez des travaux de rénovation énergétique, certaines banques annulent la majoration et vous pouvez même bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', éco-PTZ). Notre simulateur intègre ces paramètres automatiquement.
Le rôle du courtier est précisément d'identifier les banques qui acceptent votre projet DPE et de négocier le meilleur montage pour intégrer le coût des travaux dans votre financement.
Encore des questions ? Simulez, c'est gratuit et sans engagement.
2 minutes · Sans coordonnées · Résultats instantanés
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Inclut cigarettes, vapoteuse, cigares, tabac à chiquer
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Minimum 2 échéances (≈ 2 mois) à partir d'aujourd'hui
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Étape 3/3 · Garanties souhaitées
La quotité sélectionnée est appliquée sur Décès ET ITT à l'identique. Les champs restent éditables librement ci-dessous.
Quotités emprunteur 1
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Emprunteur
Co-emprunteur
Adresse (commune aux deux emprunteurs)
Vue courtier
Gestion des dossiers clients
Drive non connecté
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Taux nominaux hors assurance — Exemple représentatif disponible sur demande — Directive crédit immobilier 2014/17/UE
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